ตอนที่ 123 การเช่าไม่มีกำหนดเวลา
ท่านเคยได้ยินได้ฟังปัญหานี้มั๊ย ตกลงเช่าบ้านกัน 1 ปี ตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2550 ถึง 30 พฤษภาคม 2551 กำหนด จ่ายค่าเช่าทุกเดือนและด้วยความที่เราเป็นผู้เช่าที่ดี จ่ายค่าเช่าสม่ำเสมอพอครบ 1 ปี ผู้ให้เช่าเขาก็ไม่เห็นว่าอะไร เราก็ไปจ่ายค่าเช่าเรื่อยมา กรณี เช่นนี้กฎหมายถือว่าสัญญา เช่านั้นถูกต่อออกไปโดยอัตโนมัติกลายเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มี กำหนดเวลาหากเจ้าของบ้านผู้ให้เช่าเค้าต้องการจะให้เราออกไม่สามารถให้เราออกไปได้ในทันที แต่เค้าจะต้องแจ้งให้เราทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ช่วงเวลาชำระค่าเช่าแต่ไม่จำเป็น ต้องเกิน 2 เดือน เช่น ถ้ากำหนดจ่ายค่าเช่าทุกเดือน บอกเลิกในวันที่ 10 ของเดือนนี้ อย่างเร็วที่สุดที่จะต้องย้าย ออก คือวันที่ 10 ของเดือนถัดไป
ตอนที่ 127 สิทธิอาศัย
กำนัน : มาแล้วจ้า มาแล้วยังดีกว่ามาช้า มาช้ายังดีกว่าไม่มานะจ๊ะ
แม่เมี้ยน : มาช้าจังเลยพี่กำนัน และนี่กองเอกสารอะไรเกะกะรกเชียว
กำนัน : ก็นั่นแหละต้นเหตุที่ทำให้มารับแม่เมี้ยนช้า ฉันมัวแต่แวะหา ตัวอย่างสัญญาให้สิทธิอาศัย ลุงมีเค้ามาขอไว้หลายวันแล้ว ไหน ๆ ต้องผ่านมาทางนี้ก็เลยถือโอกาสแวะเข้าไปเอาที่อำเภอน่ะ
แม่เมี้ยน : ว่าแต่สัญญาเนี่ยมันต้องเสียค่าเช่ามั๊ย
กำนัน : อ้าวแม่เมี้ยน ถ้าเสียค่าเช่าก็เรียกว่าสัญญาเช่าสิ ไอ้การให้สิทธิอาศัยน่ะ ผู้อาศัยไม่ต้องเสียค่าเช่าแก่ผู้ให้อาศัยหรอก
แม่เมี่ยน : แล้วกฎหมายเค้าให้อยู่กันกี่ปีหล่ะ
กำนัน : สิทธิอาศัยอาจมีกำหนดเวลาหรือไม่ก็ได้ หรือจะกำหนดว่า ให้มีสิทธิอาศัยตลอดอายุผู้อาศัยก็ได้ แต่ถ้าจะกำหนดต้อง ไม่เกิน 30 ปี และถ้ากำหนดไว้เกินกว่านั่นก็ใช้บังคับได้เพียง 30 ปีเมื่อครบกำหนดแล้วจะต่ออายุอีกก็ได้ แต่ต้องไม่เกิน 30 ปี นับแต่วันต่ออายุสัญญา
แม่เมี้ยน: โห อยู่ฟรี แถมอยู่ไต้หลายปีอีกต่างหาก แล้วถ้าเกิดผู้อาศัย ตายไปหล่ะ ทำไง
กำนัน : ก็ถือว่าสิ้นสุดสัญญาเพราะสิทธิอาศัยนี้โอนให้กันไม่ได้ แล้วก็ไม่เป็นมรดกที่จะโอนให้ทายาทได้ด้วย
ที่มา หนังสือ กฎหมายสามัญประจำบ้าน
โดย กระทรวงยุติธรรม มีนาคม 2552
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น